cahiers pour planifier un budget de rénovation

Vous avez décidé de rénover votre habitation mais vous ne savez pas par où commencer ? Lire les mots « coûts de rénovation » vous donne des sueurs froides ? Respirez ! Une bonne organisation et une bonne budgétisation sont les clés du succès. Petit guide pour aborder la rénovation d’un logement sereinement.

Une planification précise de la rénovation d’une maison ou d’un appartement permet d’éviter le chaos, les erreurs coûteuses et le stress. Avant de débuter quoi que ce soit, réfléchissez à ce que vous désirez rénover précisément et déterminez de manière approximative le montant que vous êtes en mesure d’allouer.

Coûts de rénovation énergétique : investir pour des économies à long terme

Pourquoi rénover sa maison ? Au-delà de l’aspect esthétique (une salle de bain qui n’est plus à votre goût) ou pratique (agrandissement de la maison pour l’arrivée d’un enfant), il peut être judicieux de mettre à jour sa maison d’un point de vue énergétique. La rénovation thermique d’une habitation est un investissement qui vous fera, à terme, économiser de l’argent. Si votre habitation a plus de 15 ans, il est vivement conseillé d’entreprendre une rénovation thermique.

À noter : en France, une nouvelle réglementation thermique a été mis en place. D’ici 2050, toutes les résidences devront être aux normes.

En France, il existe des aides pour vos travaux de rénovation énergétique. Exemple ? Un crédit pour une transition écologique, des primes d’énergie, une TVA minimum à 5,5%, etc. Si vous prévoyez de changer une chaudière, comptez environ minimum 3 000 euros. L’appareil que vous allez choisir va influencer le prix qui pourra alors grimper jusqu’à 20 000 euros. Pour refaire l’isolation thermique des murs de toute votre habitation, comptez minimum 8 000 euros. Ces différents travaux peuvent être éligibles à des aides.

Comment estimer le coût des petits et grands travaux de rénovation ?

Derrière le mot rénovation peut se cacher des petits mais aussi des gros travaux. Repeindre des murs, poser du carrelage, remplacer la crédence d’une cuisine ou encore poncer les sols représentent des travaux légers. Pour estimer le coût des travaux de petite ampleur, il faut prendre en compte le prix de la matière première. À cela, il faudra ensuite ajouter le coût de la main-d’œuvre (sauf si vous êtes en mesure de le faire vous-même).

Pour des travaux de plus grandes ampleurs – par exemple si vous décidez de refaire toute votre cuisine, de rénover tout votre appartement avec démolition de murs ou de déplacer les installations électriques – il faut prendre en compte d’autres éléments tels que le gros œuvre, le petit œuvre mais aussi les finitions. Pour éviter toutes mauvaises surprises, prenez en compte chaque étape et soyez le plus précis possible.

À noter : si votre budget le permet, il est conseillé pour une rénovation importante de contacter un architecte. Ce dernier pourra vous aider à établir toutes les actions nécessaires et à fixer des priorités. Il vous donnera également un aperçu du design fini de votre maison après travaux.

Ce qu’il faut prendre en compte pour estimer les coûts de rénovation

  • Le type de rénovation : simple, intermédiaire ou complète ?
  • Le degré de difficulté de cette réhabilitation.
  • Les matériaux que vous souhaitez utiliser.
  • La date de construction de la maison et son niveau énergétique.
  • L’accessibilité du logement. Si ce dernier est difficile d’accès, le montant peut augmenter.

Quel est le coût moyen d’une rénovation ?

Avant de parler prix, sachez que les travaux qui coûtent le plus sont ceux qui touchent aux fondations d’un bien. C’est-à-dire : la toiture, les murs ou encore les fenêtres. On parle à ce moment-là de rénovation complète. On compte entre 1000 et 2000 euros le mètre carré hors taxe. Ensuite, viennent les travaux qui sont liés à votre confort : salle de bains, électricité, plomberie, chauffage, etc. On parle de rénovation intermédiaire. Comptez entre 700 et 12000 euros le mètre carré. Enfin, il reste tout ce qui a trait à l’esthétique : peinture notamment. On parle de rénovation basique dont les tarifs varient entre 100 et 450 euros le mètre carré.

Si on devait donner une estimation large des coûts de rénovation d’un logement en France, on tablerait donc entre 500 et 2000 euros par mètre carré.

Il est également possible de budgétiser sa réhabilitation en se basant sur la superficie d’une habitation.

  • Pour moins de 50 mètres carrés, le prix est estimé à 10 000€.
  • Entre 50 et 100 mètres carrés, le prix est estimé à 28 000€.
  • Entre 100 et 200 mètres carrés, le prix est estimé à 43 000€.

Le prix moyen d’une rénovation lourde

Vous comptez refaire tout votre appartement ? Transformer un garage en chambre ? Refaire le bas de votre habitation pour créer une grande pièce cuisine-salon-salle à manger ? Prévoyez en moyenne plus de 1 000 euros par mètre carré. Notez qu’il s’agit là d’un montant minimum. Vous serez bien souvent au-dessus de 1 500 € / m² si vous décidez de refaire une toiture, une extension, etc.

À noter : plus vous choisirez des matériaux haut de gamme pour votre rénovation, plus les prix augmenteront.

Le prix moyen d’une rénovation légère

Pour des travaux de petite ampleur, par exemple abattre un mur, comptez en moyenne entre 400 et 600 euros par mètre carré hors taxe. À noter, nous ne parlons pas ici de travaux de finition comme changer un parquet ou refaire les peintures d’une pièce. Dans le cas d’une rénovation de finition, prévoyez entre 50 et 200 euros par mètre carré hors taxe. Tout dépend du travail à réaliser.

Quelques indications tarifaires pratiques

  • On estime généralement 35 euros par mètre carré pour faire repeindre une pièce par un professionnel.
  • Pour rénover l’intégralité du réseau électrique d’un appartement, vous devez compter en moyenne 80 à 100 euros hors taxe par mètre carré.
  • Prévoyez entre 45 euros et 160 euros pour retirer une moquette et poser un revêtement neuf.
  • Pour un ravalement de façade, comptez entre 25 et 1000 euros hors taxe le mètre carré.

Une fois les travaux terminés, il sera temps de penser à la décoration de ce nouvel espace. Abonnez-vous à notre newsletter Westwing et accédez à nos ventes exclusives.